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내년도 주택시장은 ‘불황형 안정세’로 L자형 횡보세가 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 사진은 서울 시내 아파트 모습.

내년도 주택시장은 ‘불황형 안정세’로 L자형 횡보세가 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 수도권의 아파트 매매와 전세가격은 1~2% 상승할 것으로 예측됐다.

대한건설정책연구원은 21일 서울 전문건설회관에서 열린 ‘2024년 건설·주택 경기전망 세미나’에서 이같이 밝혔다. 대한건설정책연구원은 전문건설협회 소속 연구원이다.

먼저 올해 주택공급은 40만호 내외 수준이 될 것으로 전망하고 내년에는 54만호를 계획하고 있지만 45만호에 그칠 전망이라고 밝혔다.

금리가 높아 주택을 사려는 수요가 좀체 회복되지 않고 고분양가로 인해 분양수요도 위축될 것으로 봤다.

재개발·재건축 등 정비사업 역시 고금리에 원자재 가격 상승으로 시장성이 약화되며 사업이 위축되고 건설사들이 원가부담으로 신사업을 하려는 시도가 줄어들 것으로 전망됐다.

권주안 연구위원은 “올해 주택시장은 고금리 등 경제 여건 악화로 수요와 공급이 동반 침체된 ‘복합 불황’ 상황”이라고 평가했다. 그는 “2024년 주택시장은 수요 약세 지속, 공급 여건 악화, 시장 확장세 둔화 등이 지속되면서 L자형 횡보세가 불가피하다”고 전망했다.

주택가격은 가격·거래·공급이 동반 약보합 상황으로 수도권 아파트 기준 매매 1%, 전세 2% 내외의 제한적인 상승세를 예상했다. 이에 따라 주택시장 정상화를 위해 수요 회복의 기반 구축과 함께 공급 규제에 대한 재점검이 필요하다고 언급했다. 지방의 아파트 매매와 전세가격에 대해서는 언급이 없었다.

아울러 전반적으로 내년 국내 건설경기는 부진한 선행지표가 시장에 본격적으로 반영되면서 연간 건설투자는 2.4% 줄어들 것으로 전망했다.

조은경 기자