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주택산업연구원 "하반기 집값 0.2% 상승, 전세값 강보합"
대출규제·금리·입주량 변수…인허가 29만가구·분양 19만가구 전망

(서울=연합뉴스) 김연정 기자 = 올해 하반기 전국의 주택 매매가격이 서울 지역의 상승 압력 영향으로 0.2% 오르고, 전셋값은 지방의 하방압력으로 강보합(0%)을 유지할 것으로 전망됐다.
주택산업연구원은 15일 '2017년 하반기 주택시장 전망' 보고서에서 이같이 밝히고 올 한해 전국적으로 매매·전세 가격 모두 1% 미만의 상승 수준을 유지할 것으로 예상했다.
다만 하반기는 상반기보다 집값 상승세가 다소 약화될 것으로 내다봤다. 특히 지방광역시와 기타 지방 일부를 제외한 지방의 하락 폭이 커지면서 지방의 매매·전세 값은 하락세를 보일 것으로 전망했다.



하반기 주택 공급은 전년 동기 대비 20~50% 수준의 감소가 예상되면서 인허가 29만1천 가구, 착공 25만7천 가구, 분양 19만1천 가구 수준이 될 것으로 전망됐다.
준공(입주 예정) 물량은 전년 동기 대비 15.1% 증가한 31만3천 가구에 이를 전망이다.
주택산업연구원은 "입주 예정 물량의 증가는 전세가격 하향 안정화에 기여할 수 있지만, 일부 입주물량 급증 지역은 '역전세난' 가능성도 배제할 수 없다"고 밝혔다.
올해 하반기 주택 매매 거래는 전국적으로 45만 건 정도가 이뤄지고, 수도권보다 지방의 거래 감소가 두드러질 전망이다.
상반기 거래물량을 고려하면 올해 약 93만 건(2016년 105만건 대비 12% 감소)의 주택 매매 거래가 있을 것으로 보인다.



하반기 주택시장의 5대 영향 변수로는 ▲ 대출규제 ▲ 금리 ▲ 가계부채 ▲ 대선(정책방향) ▲ 입주량이 꼽혔다.
김덕례 주택정책실장은 "최근 시장의 국지화, 양극화가 확대되면서 지방시장을 중심으로 가격 하락 지역이 늘고 있다"며 "하반기에 전국적으로 강력한 규제 중심의 정책을 시행하는 것은 의도치않은 시장 경착륙을 야기할 수 있어 경계해야 한다"고 지적했다.
김 실장은 "규제 정책은 과열 양상이 장기간 지속되는 지역을 대상으로 한정해서 신중히 접근할 필요가 있다"며 "주택시장 충격을 최소화할 수 있는 합리적인 수준의 주택금융정책 추진이 중요하다"고 말했다.
yjkim84@yna.co.kr
(끝)


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