Á¤ºÎ, ³»ÁÖ ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ ¹ßÇ¥¡¦´ëÃ⡤û¾à±ÔÁ¦ °È '°¡´Ú'
Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ ¿©ºÎ ¸·ÆÇ ÁøÅ롦À¯º¸ °¡´É¼ºµµ
(¼¿ï¡¤¼¼Á¾=¿¬ÇÕ´º½º) ¼¹Ì¼÷ À±Á¾¼® È«Á¤±Ô ±âÀÚ = Á¤ºÎ°¡ À̸£¸é ´ÙÀ½ ÁÖ ÃÊ ºÎµ¿»ê Á¾ÇÕ ´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥ÇÑ´Ù.
´ëÃ¥Àº ÀϺΠ°ú¿ Áö¿ª¿¡ ´ëÇØ ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀ» Á¶ÀÌ¸é¼ Ã»¾à±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÏ´Â Áö¿ªº° ¸ÂÃãÇü ±ÔÁ¦°¡ µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù.
±èµ¿¿¬ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº Ãֱ٠ȸÀÇ ¼®»ó¿¡¼ "ºÎµ¿»ê Åõ±â¸¦ Á½ÃÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù"°í ¾öÆ÷¸¦ ³õ¾Ò°í, ±èÇö¹Ì ±¹Åä±³ÅëºÎ Àå°ü Èĺ¸ÀÚµµ Àλç û¹®È¸ ´äº¯¼¿¡¼ "½ÃÀå »óȲÀ» ½É°¢ÇÏ°Ô ÀνÄÇÏ°í ÀÖ´Ù"°í ¹àÇô ±ÔÁ¦Ã¥ÀÌ ÀÓ¹ÚÇßÀ½À» ½Ã»çÇß´Ù.
Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â 14ÀÏ "À̸£¸é ±ÝÁÖ Áß ±¹ÅäºÎ Àå°üÀÌ ÀÓ¸íµÇ¸é °ð¹Ù·Î °ËÅä ÁßÀÎ ºÎµ¿»ê´ëÃ¥À» ¸¶¹«¸® Áþ°í ¹ßÇ¥ÇÒ °Í"À̶ó¸ç "ÇöÀç ºÎó °£ Á¶À²À» ÁøÇà ÁßÀ̸ç À̸£¸é ´ÙÀ½ ÁÖ Áß ´ëÃ¥ÀÌ °ø°³µÉ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
´çÃÊ °í°µµ ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ÀÌ ³ª¿Ã °ÍÀ̶ó´Â ½ÃÀåÀÇ ¿¹Ãø°ú ´Þ¸® À̹ø ´ëÃ¥Àº û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀ» µµÀÔÇÑ 11¡¤3ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» È®´ë, º¸¿ÏÇÏ´Â ¼±¿¡¼ ¼¿ï °³²±ÇÀ̳ª ºÎ»ê µî ±¹ÁöÀû °ú¿À» ¸·À» ¼ö ÀÖ´Â ¸ÂÃãÇü¡¤¼±º°Àû ±ÔÁ¦°¡ µÉ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ ¸¹´Ù.
Á¤ºÎÀÇ Á¦1 ±¹Á¤°úÁ¦ÀÎ ÀÏÀÚ¸® âÃâ°ú Ãß°æÀ» ÇØ¾ß ÇÏ´Â »óȲ¿¡ ÀÚÄ© ºÎµ¿»ê´ëÃ¥À¸·Î °æ±â È°·ÂÀÌ ÀúÇϵǴ »óȲÀ» ¸¸µé ¼ö À־Ù.
¶Ç ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎÀÇ Ã¹ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÌ °í°µµ ±ÔÁ¦°¡ µÇ´Â °ÍÀÌ ¸ð¾ç»õ°¡ ÁÁÁö ¾Ê¾Æ ÀÏ´ÜÀº ½ÃÀå¿¡ °ÇÑ ¸Þ½ÃÁö¸¦ ´øÁ®ÁÖ°í Ãß°¡ ´ëÃ¥À» Ä«µå·Î °®°í ÀÖÀ» °ÍÀ̶ó´Â ¿¹»óµµ ³ª¿Â´Ù.
¡Þ ¼¿ï Àü¿ª¡¤ºÎ»ê µî û¾à±ÔÁ¦ È®´ë¡¦Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤Àº À¯º¸ °¡´É¼º
±¹ÅäºÎ´Â ÀÛ³â 11¡¤3 ´ëÃ¥¿¡¼ ¼³Á¤µÈ ¼¿ï, ºÎ»ê µî û¾àÁ¶Á¤´ë»ó Áö¿ª¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ Áö¿ª Áß¿¡¼ ÃÖ±Ù Áý°ªÀÌ ºÒ¾ÈÇÑ °÷¿¡ ´ëÇØ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å Á¦ÇÑ µî û¾à±ÔÁ¦¸¦ È®´ëÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅä ÁßÀÎ °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù.
11¡¤3 ´ëÃ¥À» ÅëÇØ ¼¿ï °³²4±¸¿Í °úõÀº ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â ¶§±îÁö, ¼¿ï ³ª¸ÓÁö Áö¿ª°ú ¼º³²Àº 1³â 6°³¿ù±îÁö Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£ÀÌ ´Ã¾î³ ¹Ù ÀÖ´Ù.
±×·¯³ª ±ÔÁ¦¿¡¼ ÇÑ¹ß µÚ·Î ¹°·¯³ ¸¶Æ÷±¸¿Í ¼ºµ¿±¸ µî ¼¿ï °ºÏ ÀϺΠÁö¿ª°ú ÁÖÅùý»ó ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑÀ» ÇÒ ¼ö ¾ø´ø ºÎ»ê ÇØ¿î´ë±¸, ¼ö¿µ±¸ µîÁö´Â û¾à°ú¿ÀÌ ³ªÅ¸³ª°í Áý°ªÀÌ ¶Ù¾î ´ëÃ¥ÀÇ Ç³¼±È¿°ú¶ó´Â ÁöÀûÀÌ ¸¹¾Ò´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ºÎ»ê ÇØ¿î´ë¡¤¼ö¿µ±¸ µîÁöÀÇ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ ±ÝÁöÇÏ°í ¼¿ï Àüü ¶Ç´Â °ºÏ ÀϺΠÁö¿ªÀÇ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ ÀÔÁÖ¶§±îÁö ±ÝÁöÇÏ´Â µî Á¾Àü 11¡¤3´ëÃ¥À» È®´ë, °ÈÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ³íÀÇ ÁßÀÌ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â ÇöÀç ±¹ÁöÀû °ú¿ µî¿¡ ½Å¼ÓÇÏ°Ô ´ëóÇϱâ À§ÇØ ¹ý·É °³Á¤ÀÌ ¾Æ´Ñ ÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇÀ§¿øȸ ½ÉÀǸ¸À¸·Îµµ 11¡¤3 ´ëÃ¥°ú °°Àº û¾à±ÔÁ¦¸¦ Á¶Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÁÖÅùý °³Á¤À» ÃßÁø ÁßÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ÀÌ¿Í ÇÔ²² Àç°ÇÃà °ü·Ã ±ÔÁ¦¸¦ ¾î¶»°Ô ÇÒ °ÍÀΰ¡¸¦ ³õ°í ¸·ÆÇ Àå°í¸¦ °ÅµìÇÏ°í ÀÖ´Ù.
°³²±ÇÀº ÇöÀç û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀ¸·Î ¹¿© °¢Á¾ ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÇÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ »ç¾÷ ÃßÁøÀÌ »¡¶ó Àç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼ö¸¦ ÇÇÇÑ Àç°ÇÃà ´ÜÁö¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î °¡°ÝÀÌ ¶Ù°í À־Ù.
Á¤ºÎ´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ ¿©ºÎµµ °ËÅä ÁßÀÌÁö¸¸ ³»ºÎÀûÀ¸·Î À¯º¸ ÂÊÀ¸·Î ¹æÇâÀÌ ±â¿ï°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤ÇÏ¸é ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ ÀÔÁÖ¶§(ÃÖÀå 5³â)±îÁö ±ÝÁöµÇ´Â °ÍÀº ¹°·Ð Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ±ÝÁö, Á¶ÇÕÁÖÅà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ ±ÝÁö, LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ °È(40%), Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç 1ÁÖÅÃÀ¸·Î Á¦ÇÑ µî 14°³ ĸ(±ÔÁ¦)ÀÌ ÇѲ¨¹ø¿¡ ¾º¿öÁ® ÁÖÅýÃÀåÀÌ ±Þ·©ÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù.
ÀÌ ¶§¹®¿¡ ÀÏ°¢¿¡¼´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸¸¦ ÁöÁ¤ÇÏÁö ¾Ê´Â ´ë½Å Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ±ÝÁö¸¸ µû·Î Àû¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï³Ä´Â Àü¸Áµµ ³ª¿Â´Ù.
±×·¯³ª Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â ÀÌ¿¡ ´ëÇØ "Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ ¾øÀÌ Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ¸¦ ¸·±â À§Çؼ´Â µµ½Ã ¹× ÁÖ°Åȯ°æ Á¤ºñ¹ýÀ» °³Á¤ÇØ¾ß ÇØ ½ÃÇට±îÁö ½Ã°£ÀÌ ¿À·¡ °É·Á Á¤Ã¥ È¿°ú¸¦ °ÅµÑ ¼ö ÀÖÀ»Áö ¹ÌÁö¼ö´Ù. ¿ÀÈ÷·Á Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ¸¦ ±ÝÁöÇϱâ À§Çؼ´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤ÇÏ´Â ÆíÀÌ ÈξÀ ¼ö¿ùÇÏ´Ù"¸ç ºÎÁ¤ÀûÀÎ ÀÔÀåÀÌ´Ù.
û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡¼´Â ÀÌ¹Ì Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ ÁöÀ§ ¾çµµ¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°í´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ ´ëÇ¥ ±ÔÁ¦ÀÎ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å Á¦ÇÑ ±ÝÁö, 1¼øÀ§ ÀÚ°Ý Á¦ÇÑ, Àç´ç÷ ±ÝÁö µîÀÇ Á¶Ä¡°¡ ¸ðµÎ ½ÃÇàµÇ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡´Â "Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤Àº À̹ø¿¡ ºüÁö´Â ´ë½Å ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ÀÌ ¸ÔÈ÷Áö ¾ÊÀ» °æ¿ì ´ÙÀ½ Ä«µå·Î °ËÅäÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡Þ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ °È °üÃø¡¦'¼±º°Àû °È' Àü¸Á
±ÝÀ¶±Ç¿¡¼± Á¤ºÎ°¡ Á¶¸¸°£ ºÎµ¿»ê °ü·Ã ´ëÃâ±ÔÁ¦ÀÎ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» Á¶Á¤ÇÒ °ÍÀ̶ó´Â °üÃøÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù.
¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ¿¡¼ Ç®¾ú´ø LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦¸¦ ´Ù½Ã °ÈÇÒ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ Á¦±âµÇ´Â ÇÑÆí, Àü¹æÀ§Àû °È°¡ ¾Æ´Ñ ¼±º°Àû °È°¡ µÉ °¡´É¼ºµµ Å©´Ù´Â °Ô ¾÷°èÀÇ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
50~60%¿¡¼ 70%·Î ³ô¾ÆÁø LTV¿Í 50%¿¡¼ 60%·Î ³ô¾ÆÁø DTI¸¦ °¡·É ´ÙÁÖÅÃÀÚ, ¼¿ï °³²±Ç, °í°¡ ÁÖÅà µîÀ¸·Î ´ë»óÀ» ÇÑÁ¤ÇØ °ÈÇÏÁö ¾Ê°Ú´À³Ä´Â °ÍÀÌ´Ù.
´çÀå ¿ÃÇØ 7¿ù ¸»·Î ³¡³ª´Â LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ Á¶Ä¡ ¿¬ÀåÀº ¹° °Ç³Ê°¬´Ù.
Á¤ºÎ´Â ±×·¯³ª LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¼ÕÁúÇÒÁö, ¼ÕÁúÇÑ´Ù¸é ¾î¶² ÇüÅ°¡ µÉÁö ¾ÆÁ÷ Á¤ÇØÁø °Ô ¾ø´Ù´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øȸ °ü°èÀÚ´Â "ÀÌ°ÍÀú°Í µé¿©´Ùº¸°í´Â ÀÖÁö¸¸, ¾ÆÁ÷ ±ÔÁ¦ º¯°æÀÇ È¿°úµµ ´ú °ËÁõµÈ »óŶó È®Á¤µÈ °Ô ¾ø´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±×´Â ¾ÆÆÄÆ® Áý´Ü´ëÃâ¿¡ DTI¸¦ Àû¿ëÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ½ÃÀåÀÇ ¿¹»ó¿¡ ´ëÇؼµµ "¹¹¶ó°í ¾ê±âÇÒ ¼ö ¾ø´Â ´Ü°è"¶ó°í¸¸ ´äÇß´Ù.
±ÝÀ¶À§°¡ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦¿¡ ´ëÇØ ¸»À» ¾Æ³¢´Â °ÍÀº ½ÃÀå Àü¹Ý¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ ¼ö ÀÖ´Â ¹Î°¨ÇÑ »ç¾ÈÀÎ µ¥´Ù ¾ÆÁ÷ Â÷±â ±ÝÀ¶À§¿øÀåÀÌ Á¤ÇØÁöÁö ¾ÊÀº Å¿µµ ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "ºÎµ¿»ê ´Ü¼Ó ¸¸À¸·Î ÀÌ¹Ì °³²±Ç Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ »ó½Â¼¼°¡ ÁøÁ¤µÇ°í È£°¡°¡ ¼öõ¸¸ ¿ø¾¿ ºüÁö´Â ºÐÀ§±â"¶ó¸ç "½ÃÀå »óȲÀ» ¸é¹ÐÈ÷ °ËÅäÇÏ¸é¼ ÃÖÁ¾ ´ëÃ¥À» ³»³õÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
sms@yna.co.kr, banana@yna.co.kr
(³¡)
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ(c) ¿¬ÇÕ´º½º, ¹«´Ü ÀüÀç-Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>