영남매일신문

(서울=연합뉴스) 김아람 기자 = 주식시장에 상장한 부동산 간접투자상품인 공모 리츠(REITs)의 인기가 이어지고 있다.

리츠는 임대수익 등을 바탕으로 한 안정적인 배당수익과 자산 가치 상승에 따른 시세차익을 기대할 수 있어 저금리 시대에 매력적인 투자처로 꼽힌다.

26일 금융투자업계에 따르면 다음 달 5일 코스피에 상장하는 NH프라임리츠의 일반투자자 대상 공모 청약 경쟁률은 317.62대 1을 기록했다.

개인투자자는 최소 200주를 청약하고 증거금으로 50만원을 내야 1주를 배정받게 됐다.

NH프라임리츠는 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산[028260] 서초사옥, 삼성SDS타워 등 4개 부동산이 핵심 자산이다. 공모가 5천원 기준 1년 차 예상 배당수익률은 5%대다.

서울스퀘어[연합뉴스 자료사진]

아울러 "지난 3분기 서울 오피스 공실률이 일제히 하락했고 특히 강남권 오피스 임대료는 최고치를 경신해 오피스 리츠의 매력이 높다"고 평가했다.

앞서 롯데리츠[330590]는 일반투자자 청약 경쟁률 63.28대 1, 청약증거금 4조7천610억원을 기록했으며 코스피 상장 첫날인 지난달 30일 상한가로 직행했다.

지난 25일 종가 기준 롯데리츠 주가는 6천500원으로 공모가 5천원을 30% 상회하는 수준이며, 시가총액은 1조1천178억원으로 국내 6개 상장 리츠 중 최대다.

롯데리츠는 롯데쇼핑[023530]의 백화점 4곳, 마트 4곳, 아웃렛 2곳 등 감정평가액 약 1조5천억원 규모 상업용 부동산에 투자한다. 내년 연간 목표 배당수익률은 6.3∼6.6%다.

지난해 상장한 공모 리츠 종목인 신한알파리츠[293940]와 이리츠코크렙[088260] 주가는 각각 올해 들어 50.36%, 47.42% 오르며 고공행진을 이어가고 있다.

25일 종가는 신한알파리츠가 8천450원, 이리츠코크렙이 7천150원으로 상장 당시 공모가 5천원을 각각 69%, 43% 상회하는 수준이다.

증시가 지지부진한 흐름을 이어가고 금리는 내리막길을 걷는 가운데 리츠는 상대적으로 안정적인 배당수익이 주목받으면서 주가가 상승세를 탔다.

상장 당시 신한알파리츠와 이리츠코크렙은 각각 연 7%대 배당수익률을 목표로 내세웠다.

신한알파리츠 기초 자산인 판교 크래프톤타워(구 판교 알파돔타워Ⅳ)[신한리츠운용 제공]

이들 종목은 주가가 급등해 밸류에이션(평가가치) 부담이 커지고 기대 배당수익률이 하락했으나 여전히 괜찮은 배당수익을 기대해볼 만하다는 평가가 나온다.

김세련 이베스트투자증권 연구원은 "신한알파리츠는 주가 급등으로 밸류에이션이 임계점에 도달했다"며 "다만 리츠 상품 특성상 여전히 현 주가 수준에서 올해 배당 기준 3.3%, 내년 배당 기준 4.0%의 배당 수익률을 기대할 수 있어 배당 수익률로 접근하기에는 지금 주가도 충분히 메리트가 있다"고 진단했다.

또 그는 "이리츠코크렙은 각 리테일 자산의 임차 기간이 16∼20년이며 큰 비용 투자 없이 안정적인 배당 재원 확보가 가능하다는 점에서 매력적"이라고 평가했다.

이지스자산운용 등이 신규 리츠 상장을 준비하고, 정부도 공모 리츠 투자자 대상 세제 혜택을 검토하는 등 리츠 시장 활성화에 힘쓰고 있어 시장 성장에 대한 기대감도 크다.

장문준 KB증권 연구원은 "올해 가파른 주가 상승으로 상장 리츠의 밸류에이션 메리트는 크게 줄어든 상황"이라면서도 "중대형 리츠 신규 상장 및 유상증자를 통한 규모 확대 본격화 가능성, 금융·유통회사 등의 참여 가능성, 정부의 상장 리츠 활성화 의지 등을 고려하면 시장의 지속적 성장은 의심할 여지가 없다"고 강조했다.

rice@yna.co.kr

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