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"올해 입주 서울 신축아파트, 분양가보다 평균 2억원 올라"
상가·주택 임차인 권익 대폭 강화…부동산 시장 왜곡 우려도
청약규제 없는 남양주 등 민간택지에 '양도세 중과' 불똥
최저주거기준 미달 가구 비율 서울이 가장 높아
강보합세로 돌아선 강남 재건축…"실수요자 구제에 매물 늘 듯"
