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"아파트 거래 중소형이 대세"…작년 85㎡ 이하 거래 비율 88%
등록임대주택 '임대료 5% 상한룰' 기존 세입자에도 적용
송파 이어 강동도 1만1천가구 '입주 쓰나미'…전셋값 낙폭 커져
3월에도 거래 부진…전국 주택가격 넉 달 연속 하락
서울 아파트 입주시장 '봄가뭄'…6월부터 숨통 틜 듯
