북항1단계 재개발사업 조감도.
6일 부산항만공사(BPA) 따르면 지난 4일 오후 5시까지 진행된 ‘부산항 북항 1단계 재개발사업지 내 해양문화지구 랜드마크 부지 개발 민간사업자 공모 사전참가신청’에 국내외 시행사 10개 업체가 신청을 완료했다. 국외 업체 2곳과 국내 업체 8곳이 신청을 마쳤으며, 이들은 내년 1월까지 예정가격의 1%에 해당하는 입찰참가보증금 약 50억 원을 납부해야 한다.
BPA는 이들을 대상으로 내년 1월까지 사업신청서를 받고 외부 평가를 통해 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 다만, 이번 사전참가신청의 경우 사업계획서가 아닌 사업자 법인에 관한 서류만 접수했다. 향후 랜드마크 부지에 들어설 콘텐츠 등은 내년 1월 사업신청서를 받아봐야 대략적으로나마 알 수 있을 것으로 보인다. 사업신청서는 외부기관이 평가를 진행하게 되며 이를 토대로 랜드마크 부지 사업자가 선정될 전망이다.
이번에 신청한 시행사들은 대부분 컨소시엄을 구성해 사업계획을 짤 것으로 예상된다. 따라서 구체적으로 어떤 기업이 참여하는지의 여부는 내년 1월에 컨소시엄이 구성되면 윤곽이 나올 것으로 보인다.
BPA는 크게는 ‘공공성은 살리면서 부산의 상징성을 보여 줄 수 있는 공간’을 제시하는 사업자를 선정할 방침이다. 다른 곳과 차별화 되는 도시 편의시설을 제시하면서도 북항 일원의 개발 사업들과 조화를 이루는 그림을 뽑겠다는 취지다. 이번 랜드마크 부지 공모 대상지의 면적은 11.3만 ㎡(약 3만 3000평)로, 지구단위계획상 건폐율 40%, 용적률 600%이며 높이 제한은 없다. 생활형 숙박시설은 불가하며, 업무시설 중 오피스텔의 시설면적은 지상층 연면적의 15% 이하로 제한된다.
BPA 측은 본격적인 2030세계박람회 부산 유치를 위한 현장실사가 진행되기 전 북항 일원의 개발 그림을 조속히 제시하기 위해 사전신청을 진행하면서 공모에 속도를 내고 있다. 내년 3월 BIE(국제박람회기구) 실사에 대비해 사업계획서 대신 사업자를 먼저 찾기 위해 나선 셈이다. 내년 1월 본격적으로 진행되는 사업신청에는 미리 사전참가신청을 한 사업자만 신청할 수 있다.
BPA 측은 유·무형의 콘텐츠를 활용한 복합용도의 글로벌 어트랙션이나 문화공간을 랜드마크 청사진의 큰 틀로 제시한 상황이다. 예를 들어 글로벌 지적재산(IP), 복합문화공간, 스포츠·공연·전시 공간 등이다. 이외의 시설은 개발방향과 계획기준에만 부합한다면 제시할 수 있다. 강성민 BPA 항만재생사업단 뉴딜사업부장은 “부산을 새롭게 대표할 랜드마크라는 상징성에 걸맞게 많은 사업자들이 사전신청에 참여했다. 북항 재개발의 이상적인 청사진을 제시할 수 있는 사업자를 선정하도록 만전을 기하겠다”고 말했다. 정동수 기자