서울 재건축 아파트는 주거래은행인 은행에서 대출 총액이 많다는 이유로 다른 은행과의 분할 대출을 요구하고 있다.

주택협회 관계자는 "계약률이 95%를 넘어간 30개 아파트중 절반 이상인 17곳이 대출은행을 구하지 못하고 있을 정도로 금융권의 경직된 대출 태도가 점차 심화되고 있다"며 "분양 현장에서는 중도금 대출은행을 못구할까봐 살얼음판을 걷고 있다"고 말했다.

이 관계자는 또 "금융당국이 가계부채 건전성 관리를 명분으로 상대적으로 건전한 집단대출 규제를 강화하면서 분양계약자들의 피해가 커지고 있다"며 "실수요자들의 주택 구입을 의지를 꺾지 않는 범위에서 대출이 이뤄줘야 한다"고 주장했다.

이런 가운데 금융당국은 21일 농·수협, 새마을금고, 카드, 보험사 등 제2금융권에 "대출 늘리기를 자제하라"는 경고의 메시지를 보내면서 건설업계는 비상이 걸렸다.

최근 시중은행이 중도금 대출을 거부하면서 농·수협이나 새마을금고 등을 통해 중도금 대출을 받아왔는데 이마저도 어려워질 것으로 예상되기 때문이다.

건설업계 관계자는 "제2 금융권까지 대출을 옥죄면 중도금 대출의 루트가 꽉 막히는 것"이라며 "현재 계획이 잡혀 있는 신규 분양은 물론 분양을 끝내놓고 아직 중도금 대출 협의가 안된 단지들은 분양을 어떻게 해야 할지 걱정이 태산"이라고 말했다.

건설업계는 하반기 이후 입주 물량이 증가해 집값 하락과 미분양 증가로 인한 대출 부실이 우려되는 상황에서 금리 부담마저 높아질 경우 주택시장 전체 부실로 이어질 것으로 우려하고 있다.

국토교통부는 그러나 이러한 중도금 대출 문제가 아직 심각한 수준이 아니라며 건설업계와의 '시각차'를 드러내 논란이 일고 있다.

국토부는 최근 진행한 주택도시보증공사(HUG)를 통한 실태조사에서 "작년 하반기에 분양돼 이달 14일 이전에 중도금 1회차 납부일이 도래한 123개 사업장중 10.5%인 13곳이 중도금 대출 은행을 찾지 못해 납부일이 지연됐다. 아직은 (이 문제가) 심각한 수준은 아닌 것으로 파악돼 시장 동향을 면밀히 살펴보겠다"는 입장이다.

건설업계는 국토부가 단순 통계에 의존하며 현재 분양시장의 문제에 대해 안이하게 대응하고 있는 게 아니냐며 불만을 토로한다.

대형 건설사 관계자는 "이미 13곳이나 중도금 납입일이 유예된 상황이고 은행들의 무분별한 금리 인상으로 무주택 서민들의 주택 구입비 부담이 커지고 있는데 국토부는 금융당국의 편에서 주택업계와 분양계약자들의 어려움을 외면하고 있다"며 "현장의 실태를 제대로 파악하고 있는지 의문"이라고 말했다.

은행별 집단중도금 대출금리 인상 실태
구 분	’16. 5월 협회 조사	’17. 2월 협회 조사	인상폭
시중은행	3.2~3.7%	3.46~4.13%	0.26~0.43%p ↑
지방은행 등	3.5~3.8%	4.2~4.3%	0.7~0.5%p ↑
제2금융권	3.5~4.2%	3.88~4.5%	0.38~0.3%p ↑
※ 자료=한국주택협회(서울=연합뉴스)

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