서울, 고층빌딩 상부층 임대료 세계 18개 도시중 최저

(서울=연합뉴스) 홍덕화 기자 = 서울의 초고층 빌딩의 상부층 사무실 임대료가 세계 주요 도시에서 가장 싼 것으로 나타났다.
23일 영국 부동산 정보업체 나이트 프랭크(Knight Frank) 보고서에 따르면 서울의 고층빌딩 사무실 임대료는 ㎡(1㎡=10.76제곱피트)당 360달러(약 38만8천원)로 홍콩, 뉴욕 등 18개 조사 대상 주요도시 중 최저를 기록했다.
'초고층건물 인덱스(Skyscraper Index)' 보고서는 세계적으로 상징성 있는 주요 관문(Gateway) 도시 소재 고층 업무시설의 상층부 임대료를 비교하는 지표이다. '고층 업무시설'은 150m 이상 높이 건물의 상부층 30%를 나타낸다. 서울에서는 여의도의 63빌딩과 IFC, 삼성동 무역센터와 아셈타워 정도가 해당된다.
'임대료 최고' 도시는 화려한 스카이라인을 형성하고 있는 홍콩에게 돌아갔다. 임대료가 작년 하반기 11.3% 급등한 탓에 이번 조사에서 2천702달러(약 293만원.이하 ㎡당 가격)를 기록, 2위인 미국 뉴욕을 압도적으로 따돌렸다. 뉴욕의 고층빌딩 임대료도 지난해 7월에 20% 상승했으나 ㎡당 1천615달러로 홍콩보다 66% 가량 싼 편이다.
3위와 4위는 각각 1천334달러와 1천323달러를 기록한 도쿄와 런던에게 돌아갔고, 샌프란시스코(1천44달러)와 싱가포르(1천14달러)가 5위와 6위로 그 뒤를 이었다.
중국 도시로는 상하이가 740달러로 10위, 베이징은 726달러로 11위에 랭크됐다.
서울의 고층 빌딩 임대료가 360달러(평당 약 11만원)로 다른 도시보다 낮게 측정된 이유는 뉴욕, 홍콩 등 임대료가 많이 오른 도시들과 달리, 작년 말에 상당량의 신규 공급이 있었기 때문이다.
나이트 프랭크 코리아의 최유나 부사장은 "서울의 고층빌딩들은 다른 외국 도시들과 달리 저층과 상부층 간 임대료 차이가 10% 대로 적은 데다 세계적으로 내세울 만한 초고층 건물이 없는 점도 임대료 형성에 영향을 미쳤다"고 설명했다.
최 부사장은 제2롯데월드와 송도 동북아 트레이드 타워, 상암 DMC 랜드마크타워, 현대자동차 삼성동 한전부지 개발사업 등이 활성화되면 이 지표가 상승할 것으로 내다봤다.
콸라룸푸르 페트로나스 타워의 경우 평균 수준보다 매우 높은 임대료 수준을 형성하고 있다. 15위(51달러)를 차지한 인도 뭄바이는 중심지구 오피스의 공급 부족으로 상식보다 높은 임대가격이 형성됐다는 게 최 부사장의 설명이다.
한편 서울의 고층빌딩들은 임대료와 수익률 등을 기준으로 측정한 고층빌딩 매각가 순위에서는 1천21015개 도시 중 12위를 차지했다. 나이트 프랭크가 지난해 2분기 기준으로 세계 15개 도시를 대상으로 각 지역의 임대료와 예상 수익률, 국가별 성장 가능성 등을 추정해 초고층빌딩의 예상 매각가를 추정해 본 결과, 서울은 1천210달러(약 131만원.이하 평방피트당)로 11위를 차지했다.
홍콩은 매각가에서도 6천330달러로 1위를 차지했고, 도쿄(4천180달러)와 뉴욕(2천980달러)이 2위와 3위를 이었다.
매각가에서 서울에 앞서는 아시아 도시들은 싱가포르(2천달러.6위), 상하이(1천670달러.8위), 베이징(1천600달러) 등이다.

<표: 세계 18개 도시 초고층 빌딩 사무실 임대료>
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│ 순위 │ 도시 │미 달러/평방피트 │ 미 달러/㎡ │
│ │ │ │ │
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│1 │홍콩 │250.50 │ 2,696.36│
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│2 │뉴욕 │150.00 │ 1,614.59│
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│3 │도쿄 │124.00 │ 1,334.72│
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│4 │런던 │123.00 │ 1,323.96│
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│5 │샌프란시스코│97.00 │ 1,044.10│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│6 │싱가포르 │94.25 │ 1,014.50│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│7 │시드니 │91.75 │ 987.59│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│8 │모스크바 │90.00 │ 968.75│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│9 │로스앤젤레스│73.00 │ 785.77│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│10 │상하이 │68.75 │ 740.02│
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│11 │베이징 │67.50 │ 726.56│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│12 │시카고 │65.00 │ 699.65│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│13 │파리 │61.00 │ 656.60│
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│14 │프랑크푸르트│58.25 │ 627.00│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│15 │뭄바이 │51.50 │ 554.34│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│16 │두바이 │43.50 │ 468.23│
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│17 │쿠알라 룸푸 │37.75 │ 406.34│
│ │르 │ │ │
├────┼──────┼─────────┼──────────┤
│18 │서울 │33.25 │ 357.90│
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